2003年2月，朱某租用了陆某在浏河镇上的3间门面房经营文具店，租期3年。同年12月，来自青海的回族人马某租用其中的1间半经营拉面店，每月付给朱某2500元房租，租期2年，并与朱某、陆某签订了协议。半年后，马某的同乡冶某要开拉面店，并与马某签订转让协议，冶某支付马某133000元转让费，并每月支付朱某2500元房租，马某还口头保证冶某可以长期经营拉面店。2006年3月，朱某与房东陆某3年租房期满，陆某要收回包括拉面店在内的3间房，冶某认为，自己已经支付了转让费，且马某告知可以长期经营，因而拒绝腾退。陆某无奈之下，诉至法院，要求判令冶某腾退房屋。

  　　法院经审理认为，马某作为次承租人，在转租期内，未经房东同意，擅自转让受租房屋，所以冶某与马某的转让约定，对房东陆某没有约束力。遂依法支持了陆某的诉讼请求。