近日，广西玉林市玉州区人民法院审结一起违法租地的合同纠纷案，依法确定合同无效，判决被告返还定金给原告。

　　2012年2月13日，钟某与被告玉林市某纺织有限公司达成口头协议，被告将其公司内的一块8米×10米的土地转让给原告，协议当天原告先交定金30000元，被告出具收款收据交原告，收据注明“钟某交来永久租地定金人民币30000元，备注第二幢8米×10米，2012年2月23日前再交120000元，不按时交120000元的定金不退回。经手人李某。”公司加盖公司财务专用章。转让的土地没有约定期限和用途。后来，因无法办理相关的土地使用手续，钟某认为这样转让土地是违法的，要求纺织公司返还30000元定金，但某纺织有限公司不肯。于是钟某将某纺织有限公司告上法庭，要求法院判令被告返还定金30000元给原告。

　　法院在审理中查明，被告转让给原告的土地系被告公司享有土地使用权范围内的土地，土地性质为工业用地。

　　法院审理后认为，原、被告双方达成的“永久租地”协议，没有约定租金标准和租赁期限，且是先支付完金额才使用，庭审中被告的代理人也承认，原告取得土地后，任由被告建住宅或建仓库，实质就是以“租赁土地”的形式达到“转让土地”的目的。因该块土地属禁止转让的工业用地，原、被告这种以“租地”形式达到“转让土地”的目的，违反了法律的强制性，原、被告双方达成的土地转让合同无效，被告收到原告的定金应予以返还，法院依法判决被告玉林市某纺织有限公司返还定金30000元给原告钟某。